2023东莞房价最新价格

看楼市成交量要避开的误区

1、没有剔除保障房、限价商品房

楼市成交量的统计方式有很多，有总成交量、新房成交量、二手房成交量、新建商品房成交量等。很多购房者可能重点关注了总成交量或者新房成交量。其实，无论是总成交量还是新房成交量，其中都包含了保障房和限价商品房的成交数据。而保障房和限价商品房往往都是集中入市，短时间就可以影响成交量的走势，并且保障房和限价商品房都不是普通购房者可以买的，所以它们成交量的多少也不具有代表性。因此，在看成交量时，要剔除保障房和限价商品房，尤其是在看新房成交量时，新建商品房的成交数据才是我们要重点关注的。

2、只看全市成交量

除了按照房产类别分类外，楼市成交量也会按照区域来分，即全市、分区域等。不少购房者只盯着全市总的成交量。其实，与全市总成交量相比，分区域的成交量更具参考价值，尤其是你想购买区域的成交量。因为各个区域由于政策不同、项目不同，成交量是千差万别的。比如说主城区，新房少，房价高，可能一个月成交不了几套。如果单月全市成交量出现下滑，那么对主城区的影响也不大。

房地产市场的泡沫逐渐膨胀

由于宽松的货币政策和积极的财政政策，导致购房需求激增。为了提振经济，韩国央行将基准利率降至0.5%的历史低位，并在这一水平停留了约一年半。但同时由于经济部分封锁，这期间完工上市的新房数量急剧减少，导致供给不足。

另一个刺激需求的因素则是所谓的逆周期房地产政策。为稳定房价，上一任总统文在寅执政期间推出了多轮抑制房地产市场的政策，包括限制购买用于出租的投资性房产，以及对持有多个房产的业主征收重税等。

但这一系列政策却起到了适得其反的效果，不但未能稳定房价，反而刺激那些还在观望的潜在购房者们一窝蜂地涌入市场，试图赶在政府进一步收紧政策，房价更大幅度上涨之前购入。这最终导致了追逐市场的疯狂抢购潮。

国内的房价还有机会复苏

随着经济的改善，家庭可能会减少风险厌恶，开始考虑其他投资机会。

在不同的资产类别中，住房仍是中国家庭的首选。尽管份额逐渐下降，但住房仍然是最主要的资产类别，占2019年所有家庭资产的40%(最新数据)，其次是股权资产(30%)和现金和存款(21%)。对于大多数没有大量金融资产的中国家庭来说，住房仍然是对冲通胀最可靠的形式。

房价走势：分化加剧，总体平稳

2023年，我们认为房价走势将继续呈现分化的特征，不同城市、不同区域、不同类型的房源将有不同的表现。总体而言，预计房价将保持平稳回暖的趋势，但涨幅不会太大，也不会出现大幅波动。根据一些机构的预测，2023年全国商品房销售价格指数同比增速可能在-5%到0%之间，一线城市和部分热点二线城市可能有小幅上涨，三四线城市和部分去库存压力较大的城市可能有小幅下跌。

影响房价走势的因素有很多，其中最重要的是供需关系。2023年，我们认为房地产市场的供需关系将会有所改善，但仍然存在一定的失衡。在供给方面，由于房企去杠杆、去库存、提质增效等因素的影响，土地市场和开发投资将保持较低水平，新开工面积和新供应量将有所减少。在需求方面，由于经济回升、收入增长、人口流动等因素的影响，刚需和改善型需求将有所恢复和增加，但投资型需求将受到限购、限贷、限售等政策的制约，难以大幅增长。因此，我们认为2023年房地产市场的供需矛盾将有所缓解，但仍然存在结构性失衡。